Corretor
Apartamento para Venda, Florianópolis / SC
bairro Capoeiras, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, mobiliado, área total 112,14 m², área útil 80,56 m²Compartilhar:
R$ 520.000
Condomínio
R$ 778,80
IPTU
1.322,01
Taxas
R$ 377,97
3 Dormitórios
1 Suíte
2 Banheiros
1 Vaga
Sala
1
Acomodações
4 pessoas
Descrição do Imóvel
O imóvel já está pronto para gerar rentabilidade imediata ou ocupação sem reformas, entregue 100% mobiliado com móveis planejados em todos os ambientes e climatização instalada. São 80 m² de área privativa bem distribuídos em uma planta com cozinha americana e três dormitórios, sendo uma suíte, configuração que atende tanto famílias quanto o perfil de locação corporativa ou por temporada, dada a proximidade com o eixo comercial de Capoeiras e Estreito. A unidade conta com garagem coberta e individual, um diferencial de liquidez em uma região onde o adensamento urbano torna o estacionamento cada vez mais escasso.
A localização, próxima à Imobiliária Ibagy e às principais vias de escoamento como a Fúlvio Aducci, coloca o ativo no centro de um vetor de valorização acelerada em Florianópolis. O bairro deixou de ser apenas residencial para se tornar um polo de serviços, bancos e comércio forte, o que sustenta o valor do metro quadrado e garante baixa vacância. Por se tratar de um prédio de baixa densidade, sem elevador e com portaria humana, o custo fixo de manutenção é otimizado, equilibrando a taxa de condomínio e maximizando a margem líquida para o investidor. A estrutura oferece o essencial: salão de festas, playground e monitoramento por câmeras, o que mantém o perfil do imóvel competitivo sem elevar excessivamente as despesas ordinárias.
Investir neste quadrante do continente significa antecipar-se ao movimento de valorização que as novas construções vizinhas estão trazendo para o entorno. É um imóvel de manutenção simples, acabamento em cerâmica de fácil limpeza e pronto para uso, o que reduz o tempo de vacância entre contratos. O fluxo constante de pessoas e a infraestrutura completa de segurança, com zeladoria e portão eletrônico, reforçam a solidez do ativo. Caso queira analisar a planta e os detalhes da mobília pessoalmente, os horários de visita são flexíveis e podem ser agendados diretamente.
Mapa de Localização
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Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
Alexandre de Matos
CRECI 38995
(48) 99823-1770
alexandrematoscorretor@gmail.com
@alexandrematos.sc
